Firma METALL QUATRO spol. s r.o. připravila ve spolupráci s městem Kadaň developerský projekt Strážiště III.
Více informací na stránkách www.pozemky-kadan.cz
V lokalitě se plánuje 30 rodinných domů a 2 bytové domy v pasivním standardu. Naše firma projektuje 27 nízkoenergetických rodinných domů, z nichž některé mohou být dle přání zákazníků v pasivním standardu. Deset RD postavíme dle individuálních projektů zákazníků. Počítáme s tím, že budeme stavět všechny domy minimálně do úrovně hrubé stavby včetně střechy, oken, tepelné izolace a fasády.
Lokalita je nyní ve spolupráci s městem kompletně připravena a zasíťována.
Na Strážišti III. jsou pro každý pozemek přivedeny tyto inženýrské sítě: splašková kanalizace s vývodem do čerpací stanice, odvodnění dešťových vod z lokality do centrálních drenáží, vodovod, plynovod, veřejné osvětlení, rozvody nízkého napětí a kabelové televize. Jsou vybudovány komunikace, chodníky, parkovací stání a základy pro oplocení pozemků z čelní strany.
V lokalitě jsou chodníky a mnoho zeleně a stromů na veřejných prostranstvích.
Nyní máme hotové projekty pro stavební povolení ke 2 typům domů a rozpočty rodinných domů. Typ 1 – dům do svahu bude na pozemcích 15-20 a 32,33,35,36. Typ 3 bungalov na pozemcích 1-5, 21-26, 36 a 37. Typ 2 máme zatím jen ve fázi studie a na přání ho projekt obratem dokončíme. Domy typu 1 a 2 jsou projektovány s výškovým odskokem odpovídající sklonu terénu. Typ 3 je určen pro převážně rovné pozemky (stejné bungalovy stojí v Mostě na Ovčíně viz. naše reference zde). Pozemky 6-14, 27-31 a pozemek 34 budou k dispozici pro individuální projekty, přičemž na pozemcích 6-11 nyní vázne městu restituční nárok, který se řeší soudní cestou.
Projekty dvou bytových domů, každý s osmi byty, budou dokončeny v průběhu roku 2015 a výstavbu plánujeme začít v roce 2015 až 2016.
U našeho realitního makléře jsou k dispozici ceny jednotlivých pozemků, u kterého je možno také pozemky rezervovat. Ceny pozemků začínají na 990,- Kč za m2 a jsou odstupňovány dle rovinatosti terénu a vzdálenosti od současné zástavby. V ceně pozemku je započítána již přípojka plynu vč. skříně zabudované do oplocení ze štípaných KB bloků. Dále platba společnosti ČEZ za rezervaci příkonu 25A jističe a elektroměrová skříň zabudovaná do oplocení, přípojka vody a kanalizace.
Ceny jednotlivých typů domů v provedení „na klíč“ nebo hrubá stavba začínají na 1.562.500,- Kč bez DPH u typu 3 - Bungalov. Ostatní ceny jsou k dispozici u našeho realitního makléře pana Myšky.
Všechny domy stavíme v nízkoenergetickém provedení. Tedy okna se součinitelem Uw do 0,8 vhodná i pro pasivní domy, zateplení 200 mm šedého grafitového polystyrenu, strop zateplen 360 mm minerální vaty a podlaha 150 mm podlahového polystyrenu. Tepelná ztráta je do 49 kWh na 1 m2 za rok. Tedy při užitné ploše (u typu 3) 112 m2 to je 5488 kWh za rok. Což vychází dle ceny plynu od RWE 1,39 Kč/kWh na 7630 Kč za topení za rok. V lokalitě na Ovčíně v Mostě, kde jsou stejné bungalovy standardně zateplené, platí obyvatelé za topení 30-40 tis. ročně. Průměrná návratnost všech takovýchto úsporných opatření cca. 10 let. Za tuto dobu ušetříte s bungalovem od nás minimálně 250 - 300 tisíc Kč. S těmito hodnotami je nutno kalkulovat při porovnávání cen s konkurencí, kde se uvádějí většinou jen ceny pro základní zateplení vyhovující normám.
Po prodeji pozemku do 2 měsíců zajistíme vydání stavebního povolení a začneme stavět. Délku výstavby kompletního RD na klíč odhadujeme do 12 měsíců podle počasí.
Smlouva o dílo na výstavbu RD se bude podepisovat současně s kupní smlouvou na pozemek.
Všechny rodinné domy bychom chtěli mít hotovy v roce 2015 – 2017.
Slevy a akce:
Pro velký zájem o individuální projekty jsme se rozhodli, že na pozemcích 27-31 umožníme místo domu „Typ 2“ individuální projekty RD. Projekt domu „Typ 2“ nebudeme tedy zatím dodělávat do fáze stavebního povolení. Pouze v případě zájmu.
Pro bližší a technické informace se můžete obrátit na ing. Milana Karfíka ml. hlavního manažera projektu. mail: karfik@mq.cz
Prodej pozemků a domů bude zprostředkovávat realitní kancelář Bydlete s námi:
pan
martin myška
Realitní makléř SENIOR Senior Poradce
mobil: +420 739 203 338 mobil: +420 739 203 338
mobil: +420 774 141 519 mobil: +420 774 141 519
email: martin.myska@bydletesnami.cz email: myskovi@ktkadan.cz
RK Bydlete s Námi Fincentrum
Palackého 4469 , 430 01, CHOMUTOV Jungmannova 747, 432 01 KADAŇ
Jungmannova 747, 432 01 KADAŇ www.fincentrum.com
tel.: +420 476 100 250 fax: +420 476 100 250
www.bydletesnami.cz
Dále připravujeme variantu bungalovu v pasivním provedení (nelze použít na všechny pozemky), kde lze díky programu Zelená úsporám získat dotaci 400-500 tis. Kč. Díky této dotaci by bungalov v pasivním provedení vyšel na maximálně stejné peníze, ale spotřeba na vytápění by byla jen do 15kWh/m2/rok. Tedy 1680 kWh za rok a necelých 2800,- Kč za rok za topení.
Novinky:
Právě dokončujeme developerský projekt Strážiště III. V lokalitě vyroste 37 rodinných domů a 2 bytové domy.
Již obsazené pozemky: 1, 12, 13, 14, 20, 22, 29, 35, 36